35 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017714191548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 402 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 413 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 447 $ Poids 78 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 635 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 400 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 729 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 816 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 485 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 874 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 469 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 489 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 601 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 814 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 487 336 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.