39 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 207,3 m² · constr. 1988 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
81017714191748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 91 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 673 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 606 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 698 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 193 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 710 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 434 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 604 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 655 722 $ Poids 67 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 357 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 706 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 348 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 645 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 94 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 678 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 563 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 735 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 765 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 613 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 698 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.