43 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017714191816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 370 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 419 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 604 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 406 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 504 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 451 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 782 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 494 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 824 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 492 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.