51 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017714191833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 430 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 572 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 417 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 390 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 353 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 458 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 346 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 397 342 $ Poids 77 % |
| 10 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 515 599 $ Poids 76 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 552 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 434 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 866 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.