428 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 205,2 m² · constr. 1990 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714192068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
81017714192068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 88 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 551 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 702 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 315 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 527 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 606 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 443 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 343 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 436 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 647 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 725 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 659 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 209 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 769 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 665 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 620 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −65 017 $ | 739 602 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.