436 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714192369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017714192369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 490 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 403 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 779 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 482 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 589 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 865 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 475 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 418 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 439 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 123 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 734 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 391 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 371 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 928 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 319 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 610 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.