438 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714192479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017714192479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 486 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 517 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 835 $ Poids 88 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 811 $ Poids 88 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 477 627 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 64 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 760 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 550 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 501 391 $ Poids 85 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 408 078 $ Poids 84 % |
| 10 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 407 439 $ Poids 84 % |
| 11 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 286 $ Poids 83 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 879 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.