444 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714192689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017714192689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 46 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 443 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 455 643 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 169 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 071 $ Poids 85 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 478 $ Poids 82 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 607 442 $ Poids 82 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 653 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 973 $ Poids 81 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 273 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.