431 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 135,2 m² · constr. 1991 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714193204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017714193204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 76 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 282 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 514 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 350 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 621 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 693 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 458 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 631 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 520 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 109 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 338 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 681 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 492 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 501 235 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.