435 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 132,6 m² · constr. 1991 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714193314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017714193314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 73 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 349 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 616 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 454 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 640 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 515 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 98 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 272 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 509 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 797 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 106 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 692 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 488 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 809 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.