55 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 133,9 m² · constr. 1991 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714193508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017714193508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 220 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 431 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 40 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 379 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 618 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 511 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 678 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 518 103 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 736 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 456 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 69 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 699 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 643 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 704 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 079 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.