447 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714193645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017714193645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 479 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 489 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 520 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 447 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 414 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 474 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 520 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 458 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 428 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 579 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 504 261 $ Poids 74 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 132 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.