448 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 152,1 m² · constr. 1992 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714193880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017714193880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 208 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 547 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 580 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 613 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 615 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 586 808 $ Poids 81 % |
| 5 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 156 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 758 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 582 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 298 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 367 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 561 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 179 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 698 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 753 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 524 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 944 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 920 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 674 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 486 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.