455 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714193925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017714193925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 641 $ Poids 99 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 390 $ Poids 99 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 199 $ Poids 93 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 353 $ Poids 92 % |
| 6 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 931 $ Poids 92 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 628 $ Poids 91 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 942 $ Poids 90 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 189 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 89 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 582 919 $ Poids 87 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 508 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 438 316 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.