12 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714194326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017714194326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 153 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 390 $ Poids 97 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 864 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 641 $ Poids 97 % |
| 5 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 931 $ Poids 93 % |
| 6 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 449 294 $ Poids 92 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 411 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 445 126 $ Poids 91 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 199 $ Poids 89 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 189 $ Poids 89 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 353 $ Poids 88 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 87 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 628 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.