28 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 131,7 m² · constr. 1991 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714194352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017714194352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 199 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 428 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 0 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 419 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 614 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 87 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 692 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 514 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 507 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 702 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.