56 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714194553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017714194553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 220 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 432 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 26 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 460 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 429 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 286 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 513 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 74 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 361 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 717 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 519 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 788 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 457 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 178 $ Poids 72 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 499 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.