164 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714194627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017714194627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 182 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 444 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 946 $ Poids 98 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 546 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 939 $ Poids 97 % |
| 5 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 015 $ Poids 92 % |
| 6 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 450 435 $ Poids 90 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +8 758 $ | 446 257 $ Poids 90 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 811 $ Poids 89 % |
| 9 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 972 $ Poids 89 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 424 $ Poids 89 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 417 $ Poids 88 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 617 688 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.