159 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714195442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017714195442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 171 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 886 $ Poids 96 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 060 $ Poids 95 % |
| 5 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 465 $ Poids 92 % |
| 6 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 428 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 448 804 $ Poids 91 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 428 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +6 569 $ | 444 641 $ Poids 90 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 140 $ Poids 87 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 615 466 $ Poids 87 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 823 $ Poids 87 % |
| 11 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 245 $ Poids 87 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 638 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.