1219 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 300,8 m² · constr. 2004 · terrain 26 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 585,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 556 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714229914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
81017714229914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 827 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 591 $ Poids 26 % |
| 2 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 924 025 $ Poids 18 % |
| 3 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +82 647 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 911 303 $ Poids 9 % |
| 4 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 989 996 $ Poids 8 % |
| 5 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 142 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 998 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 1 025 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +97 372 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 659 468 $ Poids 4 % |
| 8 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 995 286 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.