1155 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 366,6 m² · constr. 2009 · terrain 26 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 324,6 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 561 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714246251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
81017714246251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 1 023 711 $ Poids 16 % |
| 2 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 254 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 802 625 $ Poids 13 % |
| 3 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 933 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +163 624 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 996 536 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 246 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 846 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 073 111 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +172 293 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 124 190 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 767 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 1 129 607 $ Poids 4 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 017 507 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 1 010 706 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +170 970 $ · Ajust. âge +64 480 $ | 1 148 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 185 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.