485 Boulevard AFFAIRES · Gatineau
Valeur estimée
700 900 $
Autre · 231 $/m² · 3 031,8 m² · constr. 2024 · terrain 14 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 031,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 280 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
4921
Usage
Service d’envoi de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
7 271 400 $
Rôle antérieur 1 142 400 $ +536.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714261583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 500 $
Valeur bâtiment
5 901 900 $
Rôle antérieur
1 142 400 $
ID provincial
81017714261583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue D'Alma, Gatineau 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 545 291 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 680 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, rue de Fermont, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 625 $ Poids 21 % |
| 3 | 1417, rue D'Alma, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +56 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 989 $ Poids 21 % |
| 4 | 1415, rue D'Alma, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 549 689 $ Ajust. marché +48 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 1393, rue Alma, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 128, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 502 700 $ Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, Impasse d'Amos, Gatineau 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 837 544 $ Ajust. marché +34 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 547 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, Impasse d'Amos, Gatineau 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, Impasse d'Amos, Gatineau 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 305 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Impasse D'Amos, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 841 121 $ Ajust. marché +74 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 762 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, Impasse d'Amos, Gatineau 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 655 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.