391 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714318283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017714318283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 387 885 $ Poids 22 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 407 861 $ Poids 22 % |
| 3 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 398 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −66 536 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 543 644 $ Poids 20 % |
| 4 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 360 $ Poids 14 % |
| 5 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −62 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 131 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 569 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 849 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 172, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (5 620 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 549 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 52 760 $ Poids 5 % |
| 10 | 184, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 692 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −71 430 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 601 505 $ Poids 4 % |
| 11 | 184, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 692 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −71 430 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 601 505 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Rue de Sainte-Monique, Gatineau 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (6 200 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 011 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 617 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.