384 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
815 700 $
Autre · 3 019 $/m² · 270,2 m² · constr. 1900 · terrain 285 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 834,7 m²
Frontage
341 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714323869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
81017714323869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 693 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 561 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 385 061 $ Poids 62 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 574 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 226 $ Poids 45 % |
| 3 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 605 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 762 $ Poids 44 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 772 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 735 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 961 $ Poids 19 % |
| 7 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 775 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 854 399 $ Poids 15 % |
| 8 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 525 $ Poids 12 % |
| 9 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 769 923 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +90 276 $ · Ajust. âge −76 490 $ | 841 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.