383 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 134,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714328125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017714328125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 7 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 626 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 845 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 514 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 525 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 961 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 340 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 720 352 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 595 156 $ Poids 44 % |
| 8 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 281 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 643 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 742 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 680 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 704 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.