375 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 97,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714328515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017714328515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 296 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 508 $ Poids 65 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 477 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 447 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 421 052 $ Poids 41 % |
| 5 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 736 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 729 $ Poids 39 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 709 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 580 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 693 $ Poids 34 % |
| 9 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 624 455 $ Poids 26 % |
| 11 | 184, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 692 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 642 024 $ Poids 19 % |
| 12 | 184, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 692 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 642 024 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.