1362 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 131,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714344913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017714344913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 369 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 495 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 264 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 599 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 711 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 690 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 60 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 927 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 826 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 558 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 306 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 752 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 680 082 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.