1356 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 144,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714344950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
81017714344950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
579 141 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 89 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 588 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 386 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 885 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 784 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 730 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 402 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 664 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 899 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 616 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 186 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.