1398 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714345729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017714345729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 204 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 495 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 331 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 803 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 381 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 641 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 692 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 870 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 680 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 360 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 536 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 100 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 655 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 984 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 085 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.