1386 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714345765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017714345765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 211 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 583 450 $ Poids 83 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 335 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 397 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 354 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 725 252 $ Poids 65 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 694 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 884 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 804 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 603 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 828 $ Poids 47 % |
| 9 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 143 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 735 303 $ Poids 47 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 565 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 542 459 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.