1380 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714345802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017714345802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 63 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 655 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 416 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 339 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 983 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 141 $ Poids 62 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 822 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 276 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 749 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 760 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 660 628 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 693 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 696 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 613 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.