1374 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714345830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017714345830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 933 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 978 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 404 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 188 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −44 661 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 519 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 591 984 $ Poids 26 % |
| 6 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 114 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 529 691 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 502 899 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Prime, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 280 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 173 864 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 444 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 727 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.