1416 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714346674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017714346674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 334 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 848 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 326 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 565 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 208 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 525 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 859 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 721 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 412 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 679 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 466 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 573 098 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 124 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 693 $ Poids 44 % |
| 11 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 571 287 $ Poids 41 % |
| 12 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 61 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 680 665 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.