1412 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714346691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017714346691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 80 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 205 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 539 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 396 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 675 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 852 $ Poids 51 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 986 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 199 $ Poids 48 % |
| 8 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 958 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +34 344 $ | 504 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 684 252 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 864 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 745 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 636 579 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.