1452 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714347479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017714347479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 284 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 477 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 120 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 621 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 534 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 617 527 $ Poids 59 % |
| 5 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 136 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 656 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 955 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 450 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 650 559 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.