1272 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714350358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017714350358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 614 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 603 799 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 567 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 460 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 406 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 595 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 538 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 260 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 432 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 632 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 037 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 184 468 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.