1296 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 84,9 m² · constr. 1974 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 227 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714351228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017714351228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 407 $ Poids 40 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 402 648 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 527 611 $ Poids 25 % |
| 4 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 390 604 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 583 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 116 190 $ Poids 15 % |
| 8 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 463 984 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Prime, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 280 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 547 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 490 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue de Mingan, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 520 444 $ (6 355 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 223 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −39 033 $ | 560 166 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 554 018 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.