1278 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 170,4 m² · constr. 2004 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714351301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017714351301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 750 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +52 045 $ | 622 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 545 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 682 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 613 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 365 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 688 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 801 404 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 978 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 712 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 630 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 984 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 887 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 703 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 943 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.