1283 Rue DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714351684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017714351684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 546 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 868 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 578 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 494 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 538 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 799 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 941 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 693 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 334 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 696 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 813 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 739 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 589 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.