1312 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 157,6 m² · constr. 2010 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714352135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
81017714352135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 230 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 696 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 675 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 776 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 607 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 549 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 793 886 $ Poids 62 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 502 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 981 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 876 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 662 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 479 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 020 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 812 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 909 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 707 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 989 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 703 957 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.