1313 Rue DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714352537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
81017714352537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 444 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 894 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 552 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 669 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 269 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +42 812 $ | 713 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 733 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 631 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 949 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 563 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 979 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 619 347 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 504 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 594 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 591 002 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.