1334-1338 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 165,9 m² · constr. 2011 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714353024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
81017714353024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 142 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 805 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 620 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 438 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 733 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 694 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 459 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 816 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 873 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 726 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 990 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 903 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 645 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 838 048 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.