1403 Rue DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 140,6 m² · constr. 2002 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714356130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017714356130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 115 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 635 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 388 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 290 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 797 265 $ Poids 61 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 082 $ Poids 58 % |
| 6 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 735 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 206 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 977 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 305 $ Poids 53 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 651 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 711 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 163 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 617 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.