1447 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714357929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017714357929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 187 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 493 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 138 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 628 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 452 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 639 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 872 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 696 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 679 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 577 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 266 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 811 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −17 172 $ | 466 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 907 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 916 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.