1443 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 230 m² · constr. 2005 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 430 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714357967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
81017714357967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 504 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 950 674 $ Poids 73 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 518 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 919 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 551 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 823 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 399 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 472 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 811 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 705 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 944 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 739 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 646 719 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 954 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 523 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 920 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −66 770 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 326 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.