1463 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 219 m² · constr. 1981 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714358864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017714358864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 503 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 588 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 799 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 834 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 603 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 717 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 230 616 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 625 169 $ Poids 47 % |
| 7 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 970 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 688 $ Poids 47 % |
| 8 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 537 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 740 774 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 075 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 858 227 $ Poids 32 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 814 396 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.