1265 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714360788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017714360788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 563 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 841 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 888 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 538 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 597 962 $ Poids 61 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 771 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 764 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 687 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 424 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 616 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 323 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 753 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 823 270 $ Poids 51 % |
| 12 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 620 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 598 922 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.