1289 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 133,1 m² · constr. 2007 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714361678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
81017714361678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
545 291 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 478 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 839 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 638 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 806 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 909 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 075 $ Poids 67 % |
| 5 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 336 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 636 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 838 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 796 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 447 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 613 830 $ Poids 60 % |
| 8 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 708 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 670 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 966 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 449 $ Poids 52 % |
| 11 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 617 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.