1277 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 215 m² · constr. 2006 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714361723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
81017714361723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 654 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 851 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 922 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 262 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 505 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 802 998 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 957 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 608 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 701 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 686 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 892 981 $ Poids 44 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 948 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 053 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 977 717 $ Poids 41 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 629 081 $ Poids 39 % |
| 11 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 346 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 306 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 928 826 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.