1271 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 116,2 m² · constr. 2003 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 282 500 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714361761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
81017714361761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 515 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 568 771 $ Poids 77 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 303 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 712 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 542 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 705 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 784 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 839 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 586 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 953 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 605 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.